zxcvb: 電視劇《安家》中「跳單」劇情如何追究責任3

�　迷思二，就算成立中介合同，但房似錦未最終參與房屋買賣合約簽訂，且不存在或無法證明雙方簽訂「禁止跳單」條款，林老闆就可以不支付報酬或承擔違約責任嗎？

　　《契約法》第427條的規定，「居間人未促成契約成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用」。林老闆這時會跳出來稱，最終房屋買賣合約並非房似錦參與簽訂，並不滿足居間人促成合約成立的條件，故不應向房似錦支付報酬。但這樣的解讀顯然屬於誤讀。

　　在中國《合約法》上，居間合約是獨立於委託合約的有名合同，但依據學者觀點，中介合約是一種特殊的委託合同，《合約法》第424條對中介合約定義中將中介合約的一方表述為“委託人”，也間接強調了中介法律關係的委託性質。而即將實施的《民法（草案）》第966條也直接規定，本章沒有規定的，參照適用委託合約的相關規定。兩種合約的關聯可見一斑。

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410條、《民法典（草案）》第933條都規定了關於委託契約任意解除權，但在規定委託契約的當事人擁有任意解除權的同時，也規定了因解除契約給對方造成損失的，除不歸於該當事人的事由以外，應當賠償直接損失。如果是有償委託契約的話，解除方應賠償對方的直接損失和可獲得的利益。而「跳單」正是買方不再履行與原中介的中介合同，而選擇自己獨立簽訂買賣合同或委託其他中介簽署買賣合同，而在買賣合同簽署後，買方與原中介之間的中介合同已經實際上無法繼續履行下去，可以視為買方行使了任意解除權解除了其與原中介之間的中介合約。「跳單」行為人行使任意解除權的法律後果，就應當賠償中介的直接損失和可得利益損失。

　　而且在即將實施的《民法典（草案）》的第965條明確規定：「委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞過中介人直接訂立合約的，應向中介人支付報酬。」《民法典（草案）》將「跳單」後中介人請求支付報酬的權利上升到法定層面，大大加強了對中介人的保護，即使沒有任何約定的情況下，中介人仍可要求「跳單」春藥�春藥網�媚藥�催情藥�迷藥�東京春藥網�春藥用法�春藥是什麼�春藥使用方法�有效春藥�購買春藥�春藥哪裡買�春藥能給你帶來什麼�春藥用法�春藥製作�使用春藥感覺�春藥推薦�春藥原理�春藥使用案例�春藥心得�春藥效果�

�的委託人支付中介報酬。《民法典（草案）》的規定可望讓中介人面對「跳單」行為無可奈何的窘境不復存在，中介人服務的價值將得到更好的保護和認可。顯然，這也將大大有利於中介服務業的長久發展。以後“林老闆們”如再“跳單”，他們就不能僅以輕描淡寫的一句“我們之間沒簽過合同，支付費用得師出有名”來逃脫責任，而必須為其享受的中介服務支付相應的報酬。

　　此外，現實中有些仲介也與買方簽訂了標註「禁止跳單」條款的《看房確認書》等。司法實務中普遍認可「禁止跳單」條款的有效性，並支持中介以「禁止跳單」條款追究違約一方的違約責任。